15 Şubat itibarıyla satılık konut ve arsa ilanlarında e-Devlet üzerinden yetki doğrulaması şartı başlıyor.
Gayrimenkul sektöründe sahte ilanların ve kayıt dışı aracılığın önüne geçmek amacıyla hayata geçirilen Elektronik İlan Doğrulama Sistemi (EİDS), tüm Türkiye genelinde zorunlu hale getiriliyor. Yeni düzenlemeyle birlikte yetki doğrulaması yapılmadan ilan yayınlanamayacak.
İlan platformlarında halihazırda yaklaşık 1 milyon satılık taşınmaz ilanı bulunduğu ifade edilirken, sektör temsilcileri uygulamanın devreye girmesiyle ilan sayısında yüzde 20’ye varan bir düşüş yaşanabileceğini öngörüyor. Bu da yaklaşık 200 bin ilanın yayından kaldırılabileceği anlamına geliyor.
Pilot Uygulama Tamamlandı
NTV’ye değerlendirmelerde bulunan Tüm Girişimci Emlak Müşavirleri Derneği (TÜGEM) Başkan Yardımcısı Mustafa Hakan Özelmacıklı, sistemin 1 Şubat’ta üç ilde pilot olarak başlatıldığını açıkladı.
Özelmacıklı, 15 Şubat’tan itibaren satılık konut ve arsalar dahil tüm satılık taşınmaz ilanlarında uygulamanın zorunlu olacağını belirtti.
Geçtiğimiz yıl kiralık ilanlarda devreye alınan sistem, artık satış ilanlarını da kapsayacak şekilde genişletildi.
E-Devlet Üzerinden Yetki Süreci Nasıl İşleyecek?
Yeni sistemde taşınmaz sahipleri, e-Devlet üzerinden EİDS yetki işlemleri bölümüne giriş yapacak.
Satmak istedikleri gayrimenkulü seçerek çalışacakları emlak danışmanının yetki belgesi numarası ve vergi bilgilerini sisteme girecekler. İlk yetki süresi en az 3 ay olacak şekilde tanımlanacak.
Sistem tarafından oluşturulan “Taşınmaz Kimlik Numarası”, yetkilendirilen emlak danışmanına iletilecek. Danışman, bu numara aracılığıyla ilanı ilgili platformda yayınlayabilecek.
Yetki süresi dolmadan iptal işlemi yapılabilecek; ancak iptal edilse dahi ilan, belirlenen sürenin sonuna kadar yayında kalmaya devam edecek.
Vatandaşlar isterlerse emlak danışmanı olmadan da ilan oluşturabilecek. Bu durumda ilan platformları, taşınmazın gerçekten ilanı veren kişiye ya da birinci derece yakınlarına ait olup olmadığını sistem üzerinden kontrol edecek.
100 Bin TL’ye Kadar Ceza
Kurallara aykırı hareket eden emlak danışmanları ve taşınmaz sahipleri hakkında 10 bin TL’den başlayıp 100 bin TL’ye kadar ulaşan idari para cezaları uygulanabilecek.
Yetki belgesi olmadan aracılık faaliyetinde bulunulması da yaptırım kapsamında değerlendirilecek.
Gayrimenkul Hukuku Uzmanı Avukat Ali Güvenç Kiraz, uygulamanın temel amacının sahte ilanlar üzerinden yapılan dolandırıcılık faaliyetlerini ve kayıt dışı emlakçılığı engellemek olduğunu belirtti.
Kiraz, sistemin fiyat manipülasyonlarını azaltabileceğini ancak bir taşınmaz için birden fazla emlak danışmanına yetki verilebilmesi durumunda fiyat farklılıklarının tamamen ortadan kalkmayabileceğini ifade etti.
Otomotiv Sektöründe De Benzer Sistem Var
Benzer bir uygulama otomotiv sektöründe de yürürlükte bulunuyor.
16 Haziran 2025’ten itibaren araç ilanları yalnızca yetki belgeli galeriler tarafından yayınlanabiliyor. Araç sahipleri ise kendi adlarına veya yakınları adına “sahibinden” ilan oluşturabiliyor.
Gayrimenkul piyasasında şeffaflığı artırması beklenen e-Devlet doğrulama sistemiyle birlikte sahte ilanların önemli ölçüde azalması hedefleniyor.
