Türkiye genelinde konut fiyatları Kasım 2025 döneminde artışını sürdürürken, özellikle Doğu ve Güneydoğu’daki hareketlilik dikkat çekti. Gayrimenkul platformu Endeksa’nın verilerine göre, Kasım ayında Türkiye genelinde dairelerin ortalama metrekare satış fiyatı 35 bin 756 TL oldu. Son bir yılda ise fiyatlar ortalama %29,37 oranında arttı.
Bu artışın içerisinde Batman’ın performansı da öne çıktı. Batman, son 1 yıllık değer artışında %44,04 oranıyla Türkiye’nin en çok prim yapan 7. ili oldu. Kentte ortalama daire metrekare satış fiyatı 24 bin 234 TL olarak ölçüldü. Özellikle merkez mahallelerde arsa kıtlığı, yeni konut projelerinin sınırlı olması ve kira talebindeki yüksek seyir fiyat artışlarını destekleyen unsurlar arasında gösteriliyor.
Doğu ve Güneydoğu illeri yükselişte; Batman da bu ivmeyi sürdürüyor
Konut fiyatlarında en yüksek artışın yaşandığı ilk 4 ilin tamamının Doğu ve Güneydoğu’da yer alması, bölgedeki yatırım hareketliliğini bir kez daha doğruladı. Tunceli, Bingöl, Diyarbakır ve Muş ilk sıralarda yer alırken, Batman da %44’ü aşan yükselişiyle bölgesel trendi yakaladı. Uzmanlara göre yıllardır düşük prim yapan bölge illeri, son dönemde arayı hızla kapatmaya başladı.
3 büyükşehirde tablo netleşiyor: İstanbul ve Ankara listede, İzmir geride
Büyükşehirlerde de konut fiyatları hız kesmiyor. İstanbul’da yıllık artış %39,26, Ankara’da %42,01 olarak ölçülürken, bu iki şehir yükseliş listesine girmeyi başardı. İzmir ise %35,94 ile ilk 15’e giremedi. Buna rağmen İstanbul ve Muğla gibi zaten yüksek fiyatla anılan illerde artışın devam etmesi, yatırımcının ilgisinin sürdüğünün göstergesi olarak yorumlanıyor.
Karadeniz’de Samsun önde, İç Anadolu’da Aksaray ve Çorum yükseliyor
Karadeniz’de yalnızca Samsun’un listeye girmesi dikkat çekerken, İç Anadolu’da Aksaray ve Çorum, yıllık ortalama artışlarıyla yatırımcıların radarına girmiş durumda.
Batman’da konut piyasası neden yükseliyor?
Yerel uzmanlara göre Batman’da fiyatların yukarı yönlü seyretmesinde birkaç temel neden öne çıkıyor:
- Yeni konut üretiminin sınırlı olması, talep karşısında arz baskısı oluşturuyor.
- Göç ve nüfus artışı, özellikle merkez mahallelerde metrekare fiyatlarını yukarı çekiyor.
- Kira fiyatlarının yüksek seyretmesi, yatırım amaçlı alımları artırıyor.
- Petrol kentinin ekonomisindeki canlılık, gayrimenkulü güvenli liman hâline getiriyor.
Özetle; Türkiye’nin doğusunda başlayan prim hareketi Batman’da da güçlü şekilde görülüyor. Mevcut tablo, önümüzdeki dönemde de Batman’ın yatırımcı açısından cazibesini koruyacağına işaret ediyor.
